不動産担保ローンの概要

固定金利型とは、その名の通り、契約時に決められている金利を返済するまで、または契約更新の時まで一定の額で支払うタイプになります。基本的には、変動金利と比べると、金利自体は高く設定されてはいるものの、金利が安い時期に借り入れをすることで、仮に金利が高くなった時があったとしても、安い金利のまま支払うことができるのがメリットとなります。不動産担保ローンでも扱われています。

変動金利とは、金利が変動した時に自分が組んでいる不動産担保ローンの金利も変わってきます。たとえば、金利の低い時であれば固定金利型と比べればお得ですが、金利が高くなってくると必然的にローンの金利が上がってくるというリスクを伴っています。年によって返済額が変わってきますので、一定の収入があったとしても、場合によっては生活が苦しくなる時期が来る可能性もあります。

固定金利選択型とは、自分が契約した不動産担保ローンの返済期間が終了するとともに、もう一度、金利の設定をし直す方法です。契約期間が数年〜数十年あることがほとんどですが、期間が短ければ短いほど、金利が低いという特徴があります。しかし、契約が満了した時に金利が上昇していると、新たに契約をし直す場合は、金利が高くつくので、返済額も大きくなってくるというリスクがあります。また、逆も考えられます。