不動産担保ローンの概要

カードローンの場合、年齢や収入、所有している持ち家に何年住んでいるのか、勤務年数はどれくらいなのか、他にローンがあるのかなどの審査基準がありますが、不動産担保ローンに関しては、これといった審査基準が公開されていないのが現状にあります。様々なところで審査が行われるため、想像以上に時間を要する場合も多々あります。他のローンは組めても不動産担保ローンだけが組めない場合もあります。

担保には、大半は抵当権や抵当権の設定をしなくてはいけない場合があります。抵当権の設定を行うことで、融資を受けた額に決められた基準に沿って税金を納めることが義務となります。この場合、税金を支払うのは融資を受けた本人、つまり自分にあるということになるので、覚えておきましょう。融資額によって税金の額が異なりますが、多ければ多いほど税金も多くかかってきます。

巷で言われているのが、金融機関が融資する最大の額として所有している持ち家の価値の７０％までだといいます。たとえば、自分の所有している持ち家の価値以上の融資を受けたいという場合は、審査に通らない可能性も多々ありますし、不動産自体に価値がないのも、審査に通らない場合もあります。担保に入れる不動産によって、融資される金額が異なってくるということになりますので、覚えておきましょう。